
- Оформлення передачі об'єкта в оренду, ремонт та поліпшення
- Бухгалтерський і податковий облік оперативної оренди
- Особливості розірвання та продовження дії договорів оренди
Віталій Правдюк
Людмила Тимофеєва
ТЕМИ І ДАТИ вебінарів:
Вебінар 1. Початок запуску орендного проекту:
що важливо знати
Лектор: Віталій Правдюк
Особливості визначення об’єкту та умов оренди:
- Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості.
- Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою.
- Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, «острівці» тощо.
- Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку (стандарт ВОМА тощо).
- Нарахування за використання площ об’єкту, що не передані в оренду.
Визначення умов договору оренди: що важливо не забути:
- Істотні та додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності.
- Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати.
- Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
- Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості.
- Мета оренди, чому вона потрібна та як впливає, інші обмеження діяльності в об’єкті оренди.
- Практичні рекомендації щодо оптимізації договірної роботи на об’єктах зі значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів (людський фактор помилок менеджера з оренди – як з цим боротись?).
Початок оренди: ремонт та поліпшення:
- Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту.
- Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря.
- Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін.
- Остання судова практика 2018 року з питань ремонту та поліпшень.
Особливості оформлення передачі об’єкта в оренду та повернення. Строк. Суборенда:
- Оренда або суборенда? Плюси і мінуси.
- Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.
- Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати.
- Процедура оформлення та текст акту повернення майна.
Відповіді на питання. Розгляд індивідуальних кейсів.
Тривалість уроку: 120 хвилин
ЗамовитиВебінар 2. ВСЕ ПРО ОПЕРАТИВНУ ОРЕНДУ
Лектор: Людмила Тимофеєва
Визначення і поняття «оперативної оренди» в Податковому Кодексі України.
Облік у орендодавця:
- доходи від оренди;
- амортизація;
- податкові різниці;
- витрати, що відшкодовуються орендарем;
- особливості визначення бази оподаткування ПДВ.
Облік у орендаря:
- орендна плата;
- витрати на ремонт та поліпшення;
- податкові ризики при поверненні об’єкта орендодавцю.
Оренда транспортних засобів.
Бухгалтерський та податковий облік інвестиційної нерухомості.
Оренда від фізичної особи.
Особливості оподаткування операцій оренди з нерезидентом.
Здійснення орендних операцій платниками єдиного податку.
Відповіді на запитання.
Тривалість уроку: 120 хвилин
ЗамовитиВебінар 3. ОСОБЛИВОСТІ ВИРІШЕННЯ ПРОБЛЕМНИХ ПИТАНЬ, ПОВ’ЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ
Лектор: Віталій Правдюк
Особливості вирішення питань у зв’язку із розірванням та продовженням дії договорів оренди:
- Юридичне регулювання питань продовження (пролонгації) договорів оренди комерційної нерухомості.
- Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись.
- Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати та ризики, які з цим пов'язані.
- Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості.
- Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди.
Платежі за договором оренди:
- Що таке орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру.
- Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
- Валютний ризик: чи допускається визначення розміру орендної плати не в гривнях.
- Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати.
- Експлуатаційні (сервісні) платежі, співвідношення з комунальними платежами.
- Чи потрібен окремий договір на компенсацію комунальних витрат?
- Інші види можливих платежів за договором оренди.
- Остання судова практика 2018 року з питань платежів за договорами оренди.
Вирішення проблемних ситуацій з орендарями:
- Важливість превентивних дій та оперативного реагування.
- Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою.
- Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
- Чи законні відключення електрики і притримання товару?
- Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
- Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?
- Остання судова практика 2018 року з питань порушення умов договорів оренди.
Відповіді на запитання.
Тривалість уроку: 120 хвилин
Замовити
ЦІНА ДІЄ ДО
КОМПЛЕКТ
з 3-х вебінарів
1397 грн
- 3 вебінари
вебінар 1
468 грн
- Початок запуску
орендного проекту:
що важливо знати
вебінар 2
465 грн
- Все про оперативну
оренду
вебінар 3
464 грн
- Особливості вирішення
проблемних питань,
пов’язаних з орендою
ВІТАЛІЙ ПРАВДЮК ЗАПРОШУЄ:
Х