Особливості визначення об’єкту та умов оренди:

• Особливості визначення об’єкту оренди нерухомості.
• Які види функціонального призначення об'єктів існують, чи є обмеження з використання об’єктів за метою.
• Індивідуалізація об'єктів оренди: приміщення, групи приміщень, частини приміщень, «острівці» тощо.
• Площа об’єкту оренди: особливості підрахунку (стандарт ВОМА тощо).
• Нарахування за використання площ об’єкту, що не передані в оренду.

Визначення умов договору оренди: що важливо не забути:

• Істотні та додаткові умови договорів оренди, в чому відмінності.
• Основні додатки до договорів, які рекомендовано складати.
• Правила поведінки в офісному або торговому центрі.
• Права і обов'язки орендодавця та орендаря за договором оренди комерційної нерухомості.
• Мета оренди, чому вона потрібна та як впливає, інші обмеження діяльності в об’єкті оренди.
• Практичні рекомендації щодо оптимізації договірної роботи на об’єктах зі значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів (людський фактор помилок менеджера з оренди – як з цим боротись?).

Початок оренди: ремонт та поліпшення:

• Особливості юридичного оформлення передачі приміщень для виконання ремонту.
• Контроль за ремонтними роботами, основні ризики для орендодавця та орендаря.
• Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін.
• Остання судова практика 2018 року з питань ремонту та поліпшень.

Особливості оформлення передачі об’єкта в оренду та повернення. Строк. Суборенда:

• Оренда або суборенда? Плюси і мінуси.
• Як обраховується строк договору оренди. Оренда на строк більше трьох років.
• Основні вимоги до акту прийому-передачі, що в нього доцільно включати.
• Процедура оформлення та текст акту повернення майна.

Відповіді на питання. Розгляд індивідуальних кейсів.

Визначення і поняття «оперативної оренди» в Податковому Кодексі України.

Облік у орендодавця:

• доходи від оренди;
• амортизація;
• податкові різниці;
• витрати, що відшкодовуються орендарем;
• особливості визначення бази оподаткування ПДВ.

Облік у орендаря:

• орендна плата;
• витрати на ремонт та поліпшення;
• податкові ризики при поверненні об’єкта орендодавцю.

Оренда транспортних засобів.

Бухгалтерський та податковий облік інвестиційної нерухомості.

Оренда від фізичної особи.

Особливості оподаткування операцій оренди з нерезидентом.

Здійснення орендних операцій платниками єдиного податку.

Відповіді на запитання.

Особливості вирішення питань у зв’язку із розірванням та продовженням дії договорів оренди:

• Юридичне регулювання питань продовження (пролонгації) договорів оренди комерційної нерухомості.
• Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись.
• Переважні права орендарів. Що потрібно пам'ятати та ризики, які з цим пов'язані.
• Дострокове припинення договорів оренди комерційної нерухомості.
• Остання судова практика 2018 року з питань розірвання та продовження договорів оренди.

Платежі за договором оренди:

• Що таке орендна плата: особливості розрахунку, обмеження з розміру.
• Індексація орендної плати: як коректно відображати в договорі.
• Валютний ризик: чи допускається визначення розміру орендної плати не в гривнях.
• Забезпечувальний або гарантійний платіж? Особливості використання, нарахування та сплати.
• Експлуатаційні (сервісні) платежі, співвідношення з комунальними платежами.
• Чи потрібен окремий договір на компенсацію комунальних витрат?
• Інші види можливих платежів за договором оренди.
• Остання судова практика 2018 року з питань платежів за договорами оренди.

Вирішення проблемних ситуацій з орендарями:

• Важливість превентивних дій та оперативного реагування.
• Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою.
• Які заходи по відношенню до орендаря має право робити орендодавець?
• Чи законні відключення електрики і притримання товару?
• Можливі види санкцій за договором оренди нерухомості для орендодавця і орендаря.
• Хто несе відповідальність за заподіяння шкоди приміщень і майна орендаря?
• Остання судова практика 2018 року з питань порушення умов договорів оренди.

Відповіді на запитання.